Investeerders waren in het tweede kwartaal van 2025 opnieuw netto verkopers op de woningmarkt. Zij verkochten aanzienlijk meer woningen dan zij kochten, waardoor het aantal huurwoningen verder daalde. Uit cijfers blijkt dat vooral particuliere investeerders vaker afstand deden van hun bezit, terwijl bedrijfsmatige investeerders juist nieuwe woningen toevoegden.
Meer verkopen dan aankopen
In totaal verkochten investeerders bijna 16.400 woningen, een stijging van ruim 42% vergeleken met een jaar eerder. Daartegenover stonden circa 7.800 aankopen, bijna 50% meer dan in het tweede kwartaal van 2024. Het merendeel van de aankopen vond plaats tussen investeerders onderling, terwijl de verkopen vooral naar eigenaar-bewoners gingen.
Het verschil tussen aan- en verkopen neemt sinds 2023 steeds verder toe. Belangrijke oorzaken zijn strengere regels voor verhuur en veranderingen in de belastingwetgeving.
Woningen vaker verkocht aan eigenaar-bewoners
Steeds meer huurwoningen worden koopwoningen. Bedrijfsmatige investeerders verkochten in dit kwartaal ruim 2.800 woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl ze er slechts 540 aankochten. Bij particuliere investeerders lag dit verschil nog groter: zij verkochten meer dan 4.500 woningen en kochten er ongeveer 620.
Vooral starters profiteerden hiervan: zij kochten zo’n twee derde van de woningen die van investeerders kwamen.
Grotere woningen in trek bij investeerders
Investeerders die wel aankopen deden, kozen vaker voor grotere woningen. Bij particuliere aankopen was 81% groter dan 95 m², terwijl dit in 2019 nog 42% was. Ook bedrijfsmatige investeerders kochten vaker ruimere woningen. De Wet betaalbare huur speelt hierbij een rol: grotere woningen vallen vaker binnen de vrije sector, waar verhuurders de prijs zelf kunnen bepalen.
Kleine woningen worden afgestoten
Aan de verkoopzijde ging het vooral om compacte woningen. Bij particuliere verkopen was 71% kleiner dan 95 m², bij bedrijfsmatige 64%. Deze woningen worden doorgaans voor een lagere prijs verkocht, vaak aan koopstarters.
In het tweede kwartaal lag de gemiddelde prijs van een woning die via een investeerder werd gekocht op €383.000, bijna €90.000 lager dan de gemiddelde prijs op de totale woningmarkt.
Tweede woningen volgen dezelfde trend
Ook tweede woningen werden vaker verkocht dan gekocht. Naar schatting gingen er 2.100 tweede woningen van investeerders naar eigenaar-bewoners, terwijl er ongeveer 250 werden aangekocht.
Verschil tussen particuliere en bedrijfsmatige investeerders
Op 1 juli 2025 waren particuliere en bedrijfsmatige investeerders samen eigenaar van 9,2% van de totale woningvoorraad, een lichte daling ten opzichte van een jaar eerder. Particuliere investeerders zagen hun bezit met circa 21.000 woningen afnemen, terwijl bedrijfsmatige investeerders er ongeveer 16.000 aan toevoegden, vooral door nieuwbouw en aankopen van andere partijen.
Bron: Kadaster
