In het tweede kwartaal van 2025 zijn via NVM-makelaars 42.000 woningen van eigenaar gewisseld. Dat is bijna 15 procent meer dan een jaar geleden. De stijging is deels seizoensgebonden, maar vooral het aanbod trok sterk aan. Ruim 52.000 woningen kwamen nieuw op de markt – het hoogste aantal sinds 2008.
Appartementen zorgen voor grootste sprong
Vooral appartementen gingen vaker van de hand. Hun verkoop steeg met bijna een kwart. Een belangrijke verklaring is de golf aan uitpondingen: veel kleinere huurappartementen worden verkocht en komen zo beschikbaar voor koop. Dat drukt de gemiddelde prijs, vooral in steden als Amsterdam. En dat valt op.
Gemiddelde woningprijs stijgt minder hard
De gemiddelde transactieprijs ligt inmiddels op 495.000 euro. Dat is 6,2 procent hoger dan vorig jaar. Toch vlakt de stijging af. De toestroom van kleinere, goedkopere woningen speelt daarbij een rol. In Amsterdam daalde de gemiddelde verkoopprijs zelfs licht, met 0,4 procent.
Bieden boven vraagprijs blijft de norm
Wie een huis koopt, betaalt vaak méér dan gevraagd. Gemiddeld lag de uiteindelijke verkoopprijs 5,6 procent boven de vraagprijs. Vooral tussenwoningen en appartementen werden bovenvraag verkocht. Vrijstaande woningen lieten een kleiner verschil zien. In totaal werd 74 procent van alle woningen boven de vraagprijs verkocht – het hoogste niveau in drie jaar.
Krapte blijft voelbaar, vooral onder €400.000
Het totale aanbod nam met 23 procent toe naar ruim 30.000 woningen. Toch zit de ruimte vooral in het hogere segment. Slechts drie op de tien huizen hebben een vraagprijs onder de 400.000 euro. Voor starters en middeninkomens blijft de keuze dus beperkt.
Nieuwbouw: dalende verkoop, groeiend aanbod
Opvallend: de verkoop van nieuwbouwwoningen daalde voor het eerst sinds 2023. In het afgelopen kwartaal wisselden circa 6.700 nieuwbouwwoningen van eigenaar, 400 minder dan een jaar eerder. Volgens makelaars ligt dat niet aan verminderde belangstelling, maar aan het gat tussen wat kopers zoeken en wat er wordt aangeboden.
Meer kleine appartementen in nieuwbouw
Meer dan de helft van de nieuwbouwwoningen die nu op de markt komen, zijn appartementen. Vooral kleine woningen onder de 70 m² zijn in opmars. Grotere huizen worden juist schaarser. Dat vergroot de mismatch: gezinnen zien hun opties krimpen, terwijl alleenstaanden en starters iets vaker kunnen slagen.
Vierkantemeterprijs breekt door grens van €5.000
De prijs per vierkante meter van nieuwbouw steeg met bijna 9 procent en passeerde voor het eerst de grens van €5.000. De mediane verkoopprijs blijft rond de 475.000 euro hangen. Die schijnbare stabiliteit is vooral te danken aan de instroom van kleinere woningen.
Te weinig projecten in voorbereiding
Ondanks het grotere aanbod van nieuwbouw blijft de pijplijn dun. Zes op de tien makelaars geven aan dat er in hun regio te weinig projecten in voorbereiding zijn. Trage vergunningverlening, strengere bouwregels en hoge bouwkosten maken het lastig om nieuwe plannen van de grond te krijgen.
Bron: NVM
