De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn in het tweede kwartaal van 2025 verder omhooggegaan. Gemiddeld met 7,8 procent ten opzichte van een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek, het Kadaster en Eurostat.
Een kwartaal eerder was dat nog 9,4 procent. De gemiddelde verkoopprijs ligt inmiddels rond 495.000 euro. Hoog dus, maar het tempo neemt af. De markt lijkt iets te ademen.
De vraag blijft groot, zeker in populaire regio’s. Toch lijkt de piek van de snelle stijgingen voorbij.
Bestaande woningen iets duurder dan nieuwbouw
Ook de prijzen van bestaande koopwoningen trokken verder aan. Op jaarbasis met 9,7 procent, iets minder dan de 10,9 procent van het eerste kwartaal.
Kopers betaalden gemiddeld bijna 473.000 euro voor een bestaande woning. Daarmee stijgen die nog altijd iets sterker in waarde dan nieuwbouwwoningen. Volgens makelaars komt dat vooral door de schaarste. Er staan weinig huizen te koop, terwijl de belangstelling groot blijft.
In sommige regio’s lijkt de markt af te vlakken, in andere juist weer niet. De verschillen zijn groot, zeggen onderzoekers.
Meer woningen verkocht
Wat opvalt: er werden meer huizen verkocht dan vorig jaar. Ruim 63.000 in totaal, bijna een vijfde meer dan in hetzelfde kwartaal van 2024.
Het grootste deel daarvan waren bestaande woningen, zo’n 57.000 stuks. De verkoop van nieuwbouwwoningen bleef met 6.300 nagenoeg gelijk. Toch is dat opvallend: de nieuwbouwverkoop was lange tijd ingezakt en krabbelt nu langzaam op.
Bouwbedrijven spreken van een voorzichtige opleving. “Het vertrouwen komt terug,” klinkt het. Al blijft de hogere rente een struikelblok voor veel kopers.
Nederland boven Europees gemiddelde
Nederland blijft tot de sterkere woningmarkten in Europa behoren. Gemiddeld stegen de prijzen van koopwoningen – zowel nieuwbouw als bestaand – met 9,5 procent op jaarbasis.
In de Europese Unie lag het gemiddelde op 5,4 procent. Portugal kende de grootste stijging met 17,2 procent, terwijl in Finland de prijzen juist iets daalden, met 1,3 procent.
Rustiger tempo maar geen daling
Of de afvlakking structureel is, durven economen nog niet te zeggen. Veel hangt af van de rente en de bouwproductie. De tekorten blijven groot, vergunningen duren lang en bouwkosten lopen verder op.
Toch lijkt het ergste achter de rug. De markt blijft krap, maar paniek is er niet meer. Voorlopig stijgen de prijzen nog, al gaat het niet meer zo hard als vorig jaar.
Bron: CBS
