Om ongewenste prijsopdrijving op de woningmarkt tegen te gaan, is er op verzoek van minister Keijzer een uniforme standaard opgesteld voor het biedlogboek. Onder andere Vastgoed Nederland, Huispedia en de Vereniging Eigen Huis hebben meegewerkt aan de totstandkoming van deze richtlijn, die is vastgelegd in een zogenaamde Nederlands Technische Afspraak (NTA).
Duidelijkheid voor koper en verkoper
Tot nu toe ontbrak het aan één duidelijke standaard, wat leidde tot uiteenlopende interpretaties van het biedlogboek en verwarring bij consumenten. Met de invoering van de NTA zijn er nu concrete afspraken gemaakt over de minimale eisen voor het biedproces, wie daarbij betrokken zijn en hoe de rapportage moet worden vormgegeven. Hierdoor ontstaat er meer transparantie voor zowel koper als verkoper, ongeacht de betrokken makelaar of aanbieder van het logboek.
Na definitieve verkoop van een woning ontvangen alle bieders het biedlogboek. Dit biedt inzicht in de uitgebrachte biedingen en draagt bij aan een eerlijk verloop van het proces.
Onderdeel van groter verbeterplan
De nieuwe standaard maakt deel uit van het bredere Verbeterplan Vertrouwen in het koopproces, dat sinds 2022 wordt uitgevoerd. Uit een evaluatie door onderzoeksbureau RIGO blijkt dat al stappen zijn gezet richting meer betrouwbaarheid. Zo is er een centraal klachtenpunt ingericht, zijn er brancheoverstijgende tuchtrechtprocedures opgezet en gelden er verplichtingen rondom het online biedlogboek binnen alle brancheorganisaties.
Aandachtspunten blijven
Toch blijkt uit de evaluatie dat er ruimte is voor verdere verbetering. Niet alle bieders ontvangen standaard het biedlogboek en soms worden biedingen niet tijdig aan verkopers doorgegeven. Ook ontbreekt het binnen sommige brancheorganisaties aan consequente handhaving richting hun leden.
Geen brede steun vanuit de sector
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en haar dochteronderneming Realworks hebben aangegeven de nieuwe standaard voorlopig niet te ondersteunen. Minister Keijzer wil daarom opnieuw met de sector in overleg om te bespreken hoe het gebruik van de richtlijn breder ingevoerd kan worden. Daarbij is er ook aandacht voor de positie van niet-gebonden makelaars, en de mogelijkheden om hen eveneens te verplichten tot naleving van de nieuwe standaard.
