In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland 398.000 euro. Dat is een stijging van 5,0 procent ten opzichte van een jaar eerder. De grootste stijging werd gemeten in Leidschendam-Voorburg, terwijl Wierden en Eersel een daling lieten zien. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van nieuwe gegevens.
Marktwaarde gebaseerd op peildatum 1 januari 2024
De WOZ-waarde in 2025 is gebaseerd op de geschatte marktwaarde van woningen op 1 januari 2024. Gemeenten gebruiken deze waarde onder andere voor het vaststellen van de onroerendezaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Zowel koop- als huurwoningen zijn in deze berekening opgenomen.
WOZ-waarde volgt prijsontwikkeling koopwoningen
De WOZ-waarde ontwikkelt zich doorgaans in het spoor van de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen, maar met een jaar vertraging. In 2024 stegen die woningprijzen met 1,8 procent. De WOZ-waarde nam in 2025 toe met 5,0 procent. Het verschil ontstaat doordat voor de WOZ-berekening ook niet-verkochte woningen en huurwoningen worden meegenomen. Daarnaast speelt de verandering van de woningvoorraad, zoals nieuwbouw en sloop, een rol.
Regionale verschillen duidelijk zichtbaar
In Leidschendam-Voorburg nam de gemiddelde WOZ-waarde met 14,1 procent toe, tot 444.000 euro. Limburg kende de grootste procentuele stijging op provincieniveau: een plus van 7,6 procent naar gemiddeld 312.000 euro. In Wierden en Eersel was sprake van een daling van respectievelijk 1,4 procent, waarmee de gemiddelde WOZ-waarden daar uitkomen op 411.000 en 478.000 euro.
Op provinciaal niveau kenden Overijssel en Noord-Holland met een stijging van 4,1 procent de kleinste toename. In Utrecht steeg de gemiddelde WOZ-waarde sterker, waardoor deze provincie met 480.000 euro nu gelijk staat aan Noord-Holland.
Grootste verschillen tussen gemeenten
Bloemendaal blijft de gemeente met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde, met 923.000 euro per woning. Laren (Noord-Holland) volgt met 920.000 euro. Kerkrade heeft met 214.000 euro de laagste gemiddelde WOZ-waarde van Nederland.
