Het aanbod van vrije sector huurwoningen in Nederland is in het vierde kwartaal van 2024 met 40,4% afgenomen ten opzichte van een jaar eerder. Dit blijkt uit de Pararius Huurmonitor Q4 2024. Modale inkomens zien steeds vaker dat een huurwoning buiten bereik ligt. Gemiddeld betaalden huurders in deze sector €1.730 per maand, een stijging van 7,7% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Vooral in het segment tot €1.500 per maand blijft de vraag het aanbod ruimschoots overtreffen.
Beperkt huuraanbod leidt tot hogere prijzen
In het laatste kwartaal van 2024 werden landelijk 12.274 vrije sector huurwoningen beschikbaar gesteld. Dit is een aanzienlijke daling ten opzichte van de 20.589 woningen die een jaar eerder op de markt kwamen. Tegelijkertijd werden 12.979 woningen afgemeld, waarmee het totaal beschikbare aanbod verder afnam. Gemiddeld stonden huurwoningen slechts 18 dagen online, wat vier dagen minder is dan een kwartaal eerder.
Reacties per huurwoning onderstrepen druk op de markt
Op een vrije sector huurwoning werd in Q4 2024 gemiddeld 42 keer gereageerd, een lichte toename vergeleken met de 41 reacties in dezelfde periode in 2023. De vraag is vooral groot in het middensegment (€879,66 tot €1.165,81), waar gemiddeld 84 reacties per woning werden geregistreerd. Dit benadrukt de enorme druk op betaalbare woningen in de vrije sector.
Verhuurdersmarkt versterkt huurprijsstijgingen
Volgens de Pararius krapte-indicator, die vraag en aanbod op de huurmarkt meet, was er in Q4 2024 sprake van een verhuurdersmarkt. De indicator stond op 0,47, wat wijst op een sterke onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod. De beperkte beschikbaarheid van huurwoningen leidde tot snellere verhuur en hogere prijzen.
Grote steden zien variatie in huurprijsontwikkeling
In de grote steden blijft de huurmarkt krap. Amsterdam zag een daling in de vierkantemeterprijs van 2,8% naar €26,31, wat toe te schrijven is aan de verhuur van grotere woningen. Toch steeg de gemiddelde huurprijs in de hoofdstad naar €2.191 per maand. Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Eindhoven registreerden wel een stijging in vierkantemeterprijzen, met percentages variërend van 2,5% tot 7,5%.
Druk op betaalbare huurwoningen
De grootste krapte doet zich voor in het segment tussen €1.158 en €1.500 per maand. In deze categorie werd 50,5% van alle reacties geplaatst, terwijl deze woningen slechts 34% van het aanbod vormden. Ook in het hogere segment (€1.500-€2.000) blijft de vraag groot.
Oorzaken en mogelijke oplossingen
Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, is de daling van het huuraanbod mede veroorzaakt door fiscale hervormingen en de invoering van de Wet betaalbare huur. Hij pleit voor aanpassing van beleid, waaronder het schrappen van de WOZ-cap uit het woningwaarderingsstelsel (WWS), om meer woningen beschikbaar te maken.
Gemiddelde huurprijs vraagt hoog inkomen
Met een gemiddelde huurprijs van €1.730 per maand was in Q4 2024 een bruto inkomen van minimaal €5.200 per maand nodig om aan de inkomenseisen van verhuurders te voldoen. Dit overstijgt het modale inkomen van €3.666 aanzienlijk, wat de toegankelijkheid van de vrije sector verder beperkt.