Een kamer verhuren in je eigen huis. Voor veel huiseigenaren klinkt het aantrekkelijk, maar de regels maken het vaak ingewikkeld. Daar wil het kabinet iets aan doen.
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft daarom een wetswijziging voorbereid. Doel: hospitaverhuur eenvoudiger en financieel interessanter maken.
De plannen liggen nu ter inzage. Tot en met 26 augustus 2025 kan iedereen via een internetconsultatie reageren. Ook huurders en verhuurders zelf worden nadrukkelijk uitgenodigd hun mening te geven.
Nieuw contract voor hospitaverhuur
Kern van het plan is een speciaal hospitahuurcontract met een looptijd van maximaal vijf jaar. Daarin zit een proefperiode van negen maanden. Na die periode kunnen beide partijen besluiten door te gaan of te stoppen.
De huidige wet, die al sinds de jaren negentig geldt, geeft huurders na een jaar automatisch recht op een vast contract. Dat blijkt voor veel hospita’s een drempel. Ze willen wel verhuren, maar hechten waarde aan flexibiliteit. Huurders daarentegen zoeken vaak juist een paar jaar stabiliteit. Het nieuwe contract moet die spanning beter opvangen.
Kortere opzegtermijn in de eerste maand
Een opvallend detail is de verkorte opzegtermijn. In de eerste maand van het contract kan er met één maand worden opgezegd. Daarna geldt weer de standaardperiode van drie maanden.
Het idee daarachter: beide partijen kunnen snel uitproberen of de woonsituatie bevalt, zonder meteen jarenlang vast te zitten.
Beëindiging bij verkoop of overlijden
Een andere aanpassing gaat over de verkoopbaarheid van woningen. Hypotheekverstrekkers zien een huurder vaak als een risico, omdat een huis dan moeilijker te verkopen is. Daarom komt er een mogelijkheid om het huurcontract te beëindigen bij verkoop of bij overlijden van de hospita.
Die regeling geldt niet alleen voor kamers, maar ook voor zelfstandige wooneenheden die op hetzelfde adres vallen als de hoofdwoning.
Geen extra huurverhoging door hospitaverhuur
De overheid wil bovendien voorkomen dat hospita’s worden afgestraft met hogere huurverhogingen. Het inkomen dat voortkomt uit kamerhuur mag niet meetellen bij de inkomensafhankelijke verhoging. Dat maakt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker.
Beter benutten van bestaande woningen
Met dit voorstel hoopt de overheid dat kamers die nu leegstaan vaker worden verhuurd. Naast nieuwbouw ziet het kabinet hospitaverhuur namelijk als een praktische manier om woningzoekenden sneller aan woonruimte te helpen.
Het is geen wondermiddel. Maar volgens beleidsmakers kan het wel degelijk bijdragen aan verlichting van de krapte op de woningmarkt.
Bron: Rijksoverheid; foto: https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/
