De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) legt de verdere ontwikkeling van koop flexwoningen tijdelijk stil. Het plan, dat samen met verschillende overheden en marktpartijen werd onderzocht, had als doel om betaalbare koopmogelijkheden te creëren voor starters. Belangrijke voorwaarde was een hypotheek over dertig jaar op grond met een tijdelijke bestemming.
Te weinig gemeenten kunnen zekerheid bieden over herplaatsing
Het initiatief loopt vast op het ontbreken van een herplaatsingsgarantie vanuit gemeenten. Deze garantie – dat een woning na afloop van de tijdelijke bestemming verplaatst kan worden naar een andere geschikte locatie – blijkt in de praktijk moeilijk te realiseren. Hierdoor ontbreekt voor kopers en geldverstrekkers de benodigde zekerheid.
Kopen op tijdelijke grond brengt risico’s met zich mee
Hoewel tijdelijke flexwoningen bijdragen aan het woningaanbod, blijft de koopsector achter. Het is onduidelijk hoe de waarde van een woning zich ontwikkelt als deze na tien of vijftien jaar moet worden verplaatst. Dit maakt het financieren en kopen van een woning op een tijdelijke locatie complex en risicovol.
Onderzoek toont belang aan van garanties voor opschaling
Samen met het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, het Ministerie van Financiën en betrokken gemeenten onderzocht NHG of koop toch mogelijk gemaakt kan worden. Uit dit onderzoek blijkt dat het technisch wél kan, mits aan drie voorwaarden wordt voldaan: de beschikbaarheid van eigen grond, een termijn van minimaal vijftien jaar, en een herplaatsingsgarantie van de gemeente. Aan die laatste blijkt het in de praktijk te schorten.
Oproep aan overheid en markt om plan nieuw leven in te blazen
NHG blijft overtuigd van het potentieel van koop flexwoningen om de druk op de woningmarkt te verlichten. Bestuurder Roald van der Linde benadrukt het belang van samenwerking:
“Koop flexwoningen kunnen écht bijdragen aan een groter en betaalbaarder koopaanbod, vooral voor starters. Maar om consumenten op een verantwoorde manier toegang te bieden tot dit type woningen, is een herplaatsingsgarantie vanuit gemeenten noodzakelijk.”
NHG roept gemeenten, rijksoverheid en marktpartijen op om gezamenlijk te zoeken naar oplossingen. Alleen dan kunnen flexibele koopwoningen op verantwoorde schaal bijdragen aan het verminderen van de woningnood.
Bron: NHG
