In het 4e kwartaal van 2024 kende de Nederlandse woningmarkt een sterke dynamiek. Er werden meer dan 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan in dezelfde periode in 2023. Dit komt neer op een toename van ruim 19%. Over heel 2024 zijn ongeveer 145.000 woningen van eigenaar gewisseld, een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2023, toen het verkooptotaal op 132.000 bleef steken.
Kortere verkooptijd en hogere prijzen
De gemiddelde verkooptijd van een woning bleef met 27 dagen kort. De gemiddelde transactieprijs steeg met 9.000 euro naar 483.000 euro. Dit is een gematigde kwartaalstijging van 2,5%, terwijl de prijsstijging op jaarbasis 11,5% bedraagt. Vooral in kleinere gemeenten zijn de prijzen het afgelopen jaar relatief sterk gestegen. In 144 gemeenten ligt de gemiddelde huizenprijs inmiddels boven de 5 ton, terwijl in elf gemeenten zelfs een gemiddelde van 7 ton of meer wordt gehaald.
Groeiend vertrouwen in de woningmarkt
De stijging in transacties wordt mede toegeschreven aan gunstige economische omstandigheden, zoals een dalende hypotheekrente en stijgende lonen. Daarnaast spelen doorstromers een grote rol, omdat zij vaak gebruikmaken van overwaarde. Ook hebben investeerders meer huurwoningen verkocht, wat heeft geleid tot extra aanbod op de markt.
Toename van appartementenverkopen
Met meer dan 14.000 verkochte appartementen bereikte dit segment in het 4e kwartaal een historisch hoog niveau. De stijging van 28% ten opzichte van het vorige kwartaal is opvallend. Jongere kopers tussen de 25 en 35 jaar zijn in dit segment actiever geworden, terwijl het aandeel kopers van 50 jaar en ouder is afgenomen.
Overbiedingen blijven hoog, maar stabiliseren
Hoewel 71% van de transacties boven de vraagprijs werd afgerond, lijkt de toename van overbiedingen af te vlakken. Bij tweekapperwoningen blijft het aandeel overbiedingen echter groeien. NVM-makelaars signaleren daarnaast een lichte afname in het aantal bezichtigingen en biedingen per woning.
Aanbod blijft krap, dynamiek hoog
Het aantal te koop staande woningen bij NVM-makelaars bleef eind 2024 stabiel op ongeveer 26.000. Binnen het kwartaal zijn echter ruim 45.000 woningen nieuw op de markt gekomen, het hoogste aantal in 2,5 jaar. Dit verklaart hoe ondanks een krap aanbod toch veel kopers slaagden. Volgens NVM is 82% van de in het 3e kwartaal aangeboden woningen inmiddels verkocht, wat de sterke dynamiek in de markt onderstreept.
bron: NVM
