In april 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 10,2 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder. Ook op maandbasis werd een stijging genoteerd: ten opzichte van maart 2025 namen de prijzen met 0,7 procent toe. Deze cijfers zijn afkomstig uit de prijsindex voor bestaande koopwoningen, samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Prijsniveau boven piek van 2022
De huizenprijzen bereikten in juli 2022 een voorlopig hoogtepunt. Daarna volgde een periode van daling. Sinds halverwege 2023 is echter weer sprake van een opwaartse trend. In april 2025 lagen de woningprijzen gemiddeld 11 procent hoger dan tijdens die eerdere piek in 2022.
De prijsindex, waarbij het referentiejaar 2020 op 100 is gesteld, kwam in april 2025 uit op 147,6. Dat betekent een flinke waardestijging over een periode van vijf jaar. In vergelijking met april 2023 (index 124,6) is sprake van een toename van ruim 18 procent.
Aantal transacties groeit met 20 procent
Ook het aantal woningverkopen is toegenomen. In april registreerde het Kadaster 18.915 transacties van bestaande koopwoningen. Dat komt neer op een stijging van 20,6 procent in vergelijking met april 2024. In de eerste vier maanden van dit jaar zijn er in totaal 70.389 woningen verkocht, wat 17 procent meer is dan in dezelfde periode vorig jaar.
Gemiddelde verkoopprijs boven 470.000 euro
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in april 472.054 euro. Hierbij moet worden opgemerkt dat deze transactieprijs niet wordt gecorrigeerd voor verschillen in woningkwaliteit. Voor een nauwkeurige analyse van prijsontwikkelingen wordt daarom gebruikgemaakt van de prijsindex, waarin wél rekening wordt gehouden met variaties in woningtype, grootte en locatie.
Regionale cijfers volgen later
Gegevens over prijsontwikkelingen per regio en woningtype worden op kwartaalbasis gepubliceerd. Het CBS maakt de eerstvolgende cijfers hierover bekend op 22 juli.
Bron: CBS
