In het eerste kwartaal van 2025 zijn er bijna 34.000 bestaande koopwoningen verkocht. Dit betekent een stijging van ruim 13% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Met name appartementen waren populair, mede door de toename van zogenoemde uitpondwoningen: voormalige huurwoningen die te koop worden aangeboden.
Gemiddelde verkoopprijs daalt licht
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam dit kwartaal uit op 473.000 euro, wat neerkomt op een daling van 1,8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Deze daling is volgens eerdere jaren gebruikelijk voor een eerste kwartaal. Op jaarbasis is echter sprake van een stevige prijsstijging van 9,7%. Vooral appartementen blijven iets achter in prijsontwikkeling.
Invloed van uitpondwoningen op de markt
Uit cijfers blijkt dat 1 op de 5 verkochte woningen in het afgelopen kwartaal een voormalige huurwoning betrof. In de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) liep dit aandeel zelfs op tot 40%. Doordat deze woningen vaak kleiner en eenvoudiger zijn, ligt de gemiddelde verkoopprijs lager. Voor uitpondwoningen is dit gemiddeld 404.000 euro. Zonder deze categorie zou de landelijke gemiddelde verkoopprijs 482.000 euro bedragen. Het prijsdrukkend effect van deze verkopen is daarmee -1,9%.
Overbieden blijft gangbaar
Ondanks het grotere aanbod bleef de markt competitief: bij 68% van de woningverkopen werd boven de vraagprijs geboden. Gemiddeld betaalden kopers 4,4% meer dan gevraagd. Tussenwoningen sprongen eruit, met een gemiddeld verschil van 6,6%. Alleen bij vrijstaande woningen werd in doorsnee onder de vraagprijs verkocht.
Sterke groei in aanbod van appartementen
Het aanbod van bestaande koopwoningen via NVM-makelaars steeg met 15% naar bijna 26.000 woningen. Daarbij is vooral het aandeel appartementen toegenomen: van onder de 20% vijf jaar geleden naar meer dan 33% nu. Dit is grotendeels toe te schrijven aan het groeiende aantal uitpondingen.
Regionale verschuiving in krapte
De zogenoemde krapte-indicator bleef met 2,3 gelijk aan een jaar eerder. Deze indicator geeft aan hoeveel woningen een gemiddelde koper beschikbaar heeft. Opvallend is dat de grootste krapte dit kwartaal niet in de Randstad maar in oostelijke regio’s te vinden is. De markt voor tussenwoningen is daarbij het krapst met een score van 1,7.
Vraagprijzen stijgen fors
De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen steeg met 6,5% ten opzichte van een jaar eerder, tot gemiddeld 575.000 euro. Vrijstaande woningen lieten de grootste stijging zien: bijna 12% op jaarbasis. Hun gemiddelde vraagprijs bedraagt inmiddels 900.000 euro.
Bron: NVM
