Nieuwbouwwoningen stimuleren de doorstroming op de woningmarkt, blijkt uit data van het CBS. Vooral vrijstaande nieuwbouwhuizen zorgen per woning voor de meeste extra verhuizingen, terwijl appartementen in totaal het grootste aantal woningen vrijmaken.
Wanneer een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en in gebruik wordt genomen, ontstaat er vaak een verhuisketen: de nieuwe bewoners laten hun vorige woning achter, die vervolgens opnieuw wordt bewoond. De keten stopt wanneer er geen nieuwe woning vrijkomt, bijvoorbeeld als iemand zelfstandig gaat wonen of na een relatiebreuk in de woning blijft.
Ruim 90.000 extra woningen vrij door verhuisketens
In 2019 werden ruim 64.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd en bewoond. De daaropvolgende verhuisketens leverden tot en met 2022 nog eens bijna 93.000 extra woningen op die beschikbaar kwamen voor nieuwe bewoners.
| Woningtype | Nieuwbouw 2019 | Extra woningen t/m 2022 |
|---|---|---|
| Vrijstaande woning | 8.000 | 16.000 |
| Appartementen en flats | 25.000 | 29.000 |
Langste verhuisketens bij vrijstaande woningen
Vrijstaande woningen blijken gemiddeld de langste verhuisketens te genereren. Elke in 2019 opgeleverde vrijstaande woning leidde gemiddeld tot twee extra vrijgekomen woningen. Bij appartementen en andere meergezinswoningen was dat gemiddeld 1,2. Ook twee-onder-een-kapwoningen, hoekwoningen en tussenwoningen leverden extra woningen op, maar in iets mindere mate.
| Gemiddelde lengte verhuisketen | Woningtype |
|---|---|
| 2,0 | Vrijstaande woning |
| 1,9 | Twee-onder-een-kapwoning |
| 1,6 | Hoekwoning |
| 1,5 | Tussenwoning |
| 1,2 | Meergezinswoning |
Jongeren vaak startpunt in verhuisketen van appartementen
De eerste bewoners van een nieuw appartement zijn vaak jong. Bij 41 procent van deze huishoudens was de referentiepersoon jonger dan 30 jaar. Jongeren zetten doorgaans kortere verhuisketens in gang, bijvoorbeeld omdat ze vertrekken uit een studentenwoning of kleine starterswoning.
Bij vrijstaande woningen was het aandeel jonge bewoners bij oplevering slechts 4 procent. In de ketens die daarop volgden, steeg dat aandeel naar 13 procent. In totaal maakten 16.700 jonge huishoudens deel uit van de verhuisketens van appartementen, tegenover 2.300 bij vrijstaande woningen.
Bron: CBS
