De huizenmarkt blijft in beweging. In februari 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 10,6 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers op basis van de prijsindex van het CBS en het Kadaster.
Prijsontwikkeling vlakt af ten opzichte van januari
Ten opzichte van januari 2025 bleef de prijsontwikkeling vrijwel gelijk: er was sprake van een minimale stijging van 0,1 procent. Daarmee lijkt de sterk stijgende lijn van de afgelopen maanden licht af te remmen.
Huizenprijzen boven piek van juli 2022
De huizenprijzen bereikten eerder een piek in juli 2022. Na een tijdelijke daling zette medio 2023 een herstel in. Inmiddels liggen de woningprijzen gemiddeld 9,6 procent boven het niveau van die eerdere piek.
Prijsindex laat stijgende trend zien sinds zomer 2023
De prijsindex van bestaande koopwoningen, die rekening houdt met kwaliteitsverschillen, laat zien dat sinds juni 2023 de prijzen onafgebroken stijgen. De index kwam in februari 2025 uit op 145,7 (referentiejaar 2020 = 100). In vergelijking met februari 2024 (131,8) betekent dit een duidelijke stijging.
Meer woningtransacties geregistreerd
Ook het aantal woningverkopen nam toe. Het Kadaster registreerde in februari 16.356 transacties van bestaande koopwoningen. Dat is een toename van ruim 18 procent ten opzichte van een jaar eerder. In totaal wisselden in de eerste twee maanden van 2025 al 34.263 woningen van eigenaar – ruim 21 procent meer dan in dezelfde periode in 2024.
Gemiddelde verkoopprijs in februari: €467.363
De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning kwam in februari uit op €467.363. Hoewel deze prijs een indicatie geeft van het marktsegment, wordt voor prijsontwikkelingen de prijsindex gebruikt. Deze methode corrigeert voor kwaliteitsverschillen, in tegenstelling tot de ruwe verkoopprijs.
Bron: CBS
