Het vastgoedlandschap is voortdurend in beweging, en investeerders spelen hierin een cruciale rol. Het laatste jaar heeft een aantal opvallende trends laten zien in hoe en waar investeerders hun vastgoedtransacties uitvoeren.
Belangrijkste ontwikkelingen in vastgoedtransacties
In het vierde kwartaal van 2024 markeerde een significante toename van verkopen door investeerders, waarbij 20.150 woningen van eigenaar wisselden. Over het gehele jaar genomen, wisselden 53.275 woningen van eigenaar door handelen van investeerders. Deze activiteit wijst op een trend waarbij de verkopen de aankopen overtreffen.
Transacties tussen investeerders
Een opmerkelijk percentage van de transacties vond plaats tussen investeerders onderling. Bedrijfsmatige investeerders kochten 70% van hun vastgoed van andere investeerders, terwijl dit voor particuliere investeerders op 50% lag.
Stedelijke trends
In de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, zagen bedrijfsmatige investeerders hun verkopen met 138% stijgen ten opzichte van het jaar ervoor, terwijl de aankopen met 37% stegen. Voor particuliere investeerders was er een stijging van 64% in verkopen en 50% in aankopen.
Focus op startende kopers
Opmerkelijk was dat 65% van de woningen verkocht aan eigenaar-bewoners naar startende kopers ging, waarbij de gemiddelde prijs €344,000 bedroeg.
Toenemende verkopen sinds 2021
De trend van toenemende verkopen begon al in 2021, versterkt door factoren zoals verhoogde overdrachtsbelasting en nieuwe regelgeving omtrent de woningmarkt. Dit heeft geleid tot een structureel hoger aantal verkopen dan aankopen onder investeerders.
Bron: Kadaster
